Ugovorno pravo

Pravna pomoć obuhvata sastavljanje ugovora u skladu sa konkretnim pravnim i poslovnim odnosom stranaka. Pre izrade ugovora utvrđuju se bitne činjenice, prava i obaveze ugovornih strana, rokovi, način ispunjenja obaveza i posledice njihovog neispunjenja.

Kancelarija pruža pravnu pomoć pri sastavljanju različitih vrsta ugovora, uključujući ugovore o kupoprodaji, poklonu, zakupu, Ugovora o doživotnom izdržavanju, ugovor o zajmu, poravnanju, ustupanju potraživanja i druge ugovore obligacionog prava.

Kod ugovora koji se odnose na nepokretnosti posebno je značajna prethodna provera pravnog stanja nepokretnosti i podataka upisanih u katastar. Pravna pomoć može obuhvatiti pripremu ugovora o kupoprodaji, poklonu i drugim pravnim poslovima kojima se prenose ili ustanovljavaju prava na nepokretnostima.

Pre zaključenja ugovora potrebno je proveriti pravni osnov sticanja, upisana prava i terete, kao i druge okolnosti koje mogu biti značajne za realizaciju pravnog posla i upis prava u katastar nepokretnosti.

Pravna pomoć obuhvata pripremu i analizu ugovora o doživotnom izdržavanju, uz posebno razmatranje prava i obaveza davaoca i primaoca izdržavanja, imovine koja je predmet ugovora i pravnih posledica zaključenja ugovora.

Zbog značajnih imovinskih i naslednopravnih posledica ovog ugovora, važno je da njegov sadržaj bude precizno prilagođen konkretnom odnosu ugovornih strana.

Više o naslednopravnim posledicama ugovora o doživotnom izdržavanju pročitajte na stranici Nasledno pravo.

Predugovor, kapara i ugovorna kazna

Pre zaključenja glavnog ugovora stranke mogu zaključiti predugovor kojim preuzimaju obavezu da kasnije zaključe glavni ugovor. Kada je za glavni ugovor propisana posebna forma kao uslov punovažnosti, odgovarajuća forma potrebna je i za predugovor. Predugovor treba da sadrži bitne sastojke budućeg glavnog ugovora.

Kod ugovaranja kapare posebno je važno jasno odrediti njenu pravnu funkciju i posledice neizvršenja ugovora. Kapara sama po sebi ne znači da ugovorna strana može jednostavno odustati od ugovora gubitkom kapare, osim kada je takvo pravo odgovarajuće ugovoreno.

Ugovorna kazna može služiti kao dodatno sredstvo zaštite za slučaj neispunjenja ili kašnjenja sa ispunjenjem nenovčane obaveze. Njenu visinu, uslove nastanka i odnos prema zahtevu za ispunjenje potrebno je precizno urediti ugovorom.

Ustupanje potraživanja i preuzimanje duga

U poslovnim i drugim obligacionim odnosima često se javlja potreba za promenom poverioca ili dužnika. Pravna pomoć može obuhvatiti pripremu ugovora o ustupanju potraživanja, preuzimanju duga, pristupanju dugu i drugim poslovima kojima se menja postojeći obligacioni odnos.

Kod preuzimanja duga posebno je značajno da je za promenu dužnika potreban pristanak poverioca. Nakon punovažnog preuzimanja duga novi dužnik stupa na mesto prethodnog, uz zakonom propisane posledice u pogledu sporednih prava i sredstava obezbeđenja.

Pre zaključenja takvog ugovora potrebno je utvrditi sadržinu postojeće obaveze, dospelost, sredstva obezbeđenja, eventualne kamate i druge okolnosti koje mogu uticati na položaj poverioca, dužnika i trećih lica.

Sredstva obezbeđenja ugovornih obaveza

Kod ugovora kod kojih postoji vremenski razmak između zaključenja i potpunog ispunjenja obaveza važno je unapred razmotriti način zaštite ugovorne strane u slučaju neispunjenja.

U zavisnosti od konkretnog odnosa, ugovorom se mogu urediti kapara, ugovorna kazna, jemstvo, zaloga, hipoteka ili druga zakonom dopuštena sredstva obezbeđenja. Izbor odgovarajućeg sredstva zavisi od prirode obaveze, vrednosti pravnog posla, imovine dužnika i rizika konkretnog ugovornog odnosa.

Cilj nije samo predvideti posledice neispunjenja, već ugovor postaviti tako da eventualno ostvarivanje prava bude pravno i praktično izvodljivo.

Pre potpisivanja ugovora može se izvršiti pravna analiza njegovih odredaba radi utvrđivanja mogućih rizika, nejasnih ili nepovoljnih odredaba i posledica koje ugovor može proizvesti.

Analiza može obuhvatiti pravni status predmeta ugovora, prava i obaveze ugovornih strana, rokove, sredstva obezbeđenja, uslove raskida ugovora, odgovornost za neispunjenje obaveza i mogućnosti pravne zaštite.

Pravna pomoć pruža se i kada nakon zaključenja ugovora dođe do spora u vezi sa njegovim tumačenjem ili izvršenjem. U zavisnosti od okolnosti konkretnog slučaja, potrebno je proceniti mogućnost izmene ili raskida ugovora, zahtevati ispunjenje ugovorne obaveze ili ostvariti druga prava koja ugovornoj strani pripadaju.

Pre pokretanja sudskog postupka razmatra se i mogućnost sporazumnog rešavanja odnosa kada je takvo rešenje pravno i ekonomski opravdano.

Najčešća pitanja o ugovornom pravu

Da li svaki ugovor mora biti zaključen u pisanom obliku?
Ne. Forma zavisi od vrste pravnog posla i zakonskih pravila koja se na njega primenjuju. Za određene ugovore zakon propisuje pisanu ili javnobeležničku formu kao uslov punovažnosti.

Šta je predugovor?
Predugovorom se stranke obavezuju da kasnije zaključe glavni ugovor. Da bi obavezivao, mora sadržati bitne sastojke glavnog ugovora, a kada zakon za glavni ugovor zahteva određenu formu, ta pravila se primenjuju i na predugovor.

Da li davanje kapare znači da mogu da odustanem od ugovora i izgubim kaparu?
Ne automatski. Kapara i pravo na odustanak nisu isto. Takva mogućnost postoji kada je uz kaparu ugovoreno i pravo odustanka.

Može li se ugovor raskinuti ako druga strana ne ispuni obavezu?
U zavisnosti od sadržine ugovora, vrste obaveze i okolnosti neispunjenja, poverilac može imati pravo da zahteva ispunjenje, raskid ugovora, naknadu štete ili druga prava predviđena ugovorom i zakonom.

Može li ugovorna kazna biti predviđena za kašnjenje sa plaćanjem novca?
Ugovorna kazna se prema Zakonu o obligacionim odnosima ne može ugovarati za novčane obaveze. Kod docnje sa novčanom obavezom primenjuju se pravila o kamati i druga odgovarajuća pravna sredstva.

Može li neko drugi da preuzme moj dug?
Može se zaključiti ugovor o preuzimanju duga, ali je za punu promenu dužnika potreban pristanak poverioca.

Šta treba proveriti pre kupovine nepokretnosti?
Treba proveriti podatke u katastru, pravo svojine prodavca, terete i ograničenja, pravni osnov sticanja, podatke o samoj nepokretnosti i druge okolnosti relevantne za prenos i kasniji upis prava. Sama stranica već dobro obrađuje ovaj deo.

Da li advokat može sastaviti ugovor koji će kasnije biti solemnizovan kod javnog beležnika?
Da. Kod ugovora za koje zakon zahteva solemnizaciju privatna isprava može biti prethodno sastavljena, a nadležni javni beležnik zatim vrši zakonom propisanu potvrdu isprave.

Za sastavljanje ili pravnu analizu ugovora potrebno je sagledati cilj koji stranke žele da postignu i pregledati raspoloživu dokumentaciju. Kod ugovora koji se odnose na nepokretnosti posebno su značajni podaci iz katastra nepokretnosti i dokumentacija o pravnom osnovu sticanja.

Za sastavljanje, proveru ili analizu ugovora možete kontaktirati Advokatsku kancelariju Perice Udickog u Zrenjaninu i zakazati razgovor.